ΟΤΕ Estate: Στα 1,226 δισ. ευρώ η αξία των ακινήτων

Στα 1,226 δισ. ευρώ ανήλθε η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της ΟΤΕ Estate το 2024, παρουσιάζοντας αύξηση της τάξης του 6,8% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο έτος (1,148 δισ. το 2023). Μάλιστα, σύμφωνα με την εταιρεία από τις περίπου 2.300 ιδιοκτησίες, 200 εξ αυτών αντιπροσωπεύουν περίπου το 80% της εύλογης αξίας του συνολικού χαρτοφυλακίου.

Τα συνολικά έσοδα της εταιρείας κατέγραψαν αύξηση κατά 20,3%, κυρίως λόγω της ενίσχυσης των εσόδων από την πώληση ηλεκτρικής ενέργειας. Επιπλέον, τα μεγέθη της χρήσης 2024 είναι μεγαλύτερα από την προηγούμενη χρονιά, λόγω της αύξησης της αξίας των ακινήτων του χαρτοφυλακίου. Έτσι, τα κέρδη μετά φόρων για το 2024 διαμορφώθηκαν σε 91,8 εκατ. ευρώ, έναντι 88,1 εκατ. της προηγούμενης χρήσης.

Τα έσοδα από εκμίσθωση των ιδιόκτητων ακινήτων της ΟΤΕ Estate στις 31.12.2024 ανήλθαν σε 63,2 εκατ. ευρώ παρουσιάζοντας αύξηση 10% ενώ υπογράφηκαν και πέντε νέα μισθωτήρια με τρίτους (2.400 τ.μ.).

Τα έσοδα από την πώληση ηλεκτρικής ενέργειας στις 31.12.2024 διαμορφώθηκαν στα 11,6 εκατ. ευρώ, εμφανίζοντας αύξηση έναντι του 2023, εξαιτίας της αυξημένης εκπροσώπησης παροχών που ανήκουν στον Όμιλο. Συμπεριλαμβάνει παροχές της COSMOTE για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η μεταφορά τους στην ΟΤΕ Α.Ε.

Τα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών λειτουργίας και συντήρησης κτιρίων στις 31.12.2024 διαμορφώθηκαν στα 5,3 εκατ. ευρώ εμφανίζοντας αύξηση έναντι του 2023 λόγω επιπλέον έργων παροχής υπηρεσιών προς την ΟΤΕ ΑΕ.

Τα έσοδα από τόκους για τη χρήση 2024 ανήλθαν σε 0,34 εκατ. ευρώ, έναντι 0,18 εκατ. της προηγούμενης χρήσης. Τα λειτουργικά έξοδα πριν από φόρους, αποσβέσεις και κέρδη από την αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία των επενδυτικών ακινήτων της χρήσης 2024, διαμορφώθηκαν σε 23,7 εκατ. ευρώ έναντι 17,9 εκατ. της προηγούμενης χρήσης, παρουσιάζοντας αύξηση 32% που προέρχεται κυρίως από τη σημαντικά αυξημένη εκπροσώπηση παροχών.

Οι προοπτικές της ΟΤΕ Estate για το 2025

Η ΟΤΕ Estate εκτιμά ότι η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να αναπτύσσεται με σταθερότητα, ειδικά στους τομείς των βιοκλιματικών γραφειακών χώρων και των κτιρίων μικτής χρήσης, τα οποία ανταποκρίνονται στις αυξανόμενες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης και βιώσιμης ανάπτυξης. Η αναθεώρηση της Ευρωπαϊκής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων προωθεί περαιτέρω τη μετάβαση προς κτίρια μηδενικών εκπομπών ρύπων, ενισχύοντας τη ζήτηση για «πράσινα» κτίρια και ανακαινίσεις.

Το 2024 ολοκληρώθηκε η ανέγερση των νέων γραφείων της PwC στη Λ.Κηφισίας και η ανακατασκευή του Πύργου Πειραιά, συνεχίστηκε η κατασκευή κτιρίου γραφείων στο πρώην εργοστάσιο Kodak στο Μαρούσι και ξεκίνησε η κατασκευή των νέων γραφείων του ΤΕΕ στη Λ.Κηφισίας.

Παράλληλα, η ζήτηση για αποθηκευτικούς χώρους υψηλών προδιαγραφών και ξενοδοχειακές μονάδες παραμένει ισχυρή, με έμφαση σε βιώσιμες και ενεργειακά αποδοτικές λύσεις, τόσο σε αστικές περιοχές όσο και σε τουριστικούς προορισμούς. Τέλος, σημαντική είναι και η ανάπτυξη data centers, που αποτελούν μια νέα και ταχύτατα αναπτυσσόμενη κατηγορία ακινήτων υψηλής τεχνολογίας. Η αγορά ηλεκτρικής ενέργειας συνέχισε να επηρεάζεται από την ασταθή παγκόσμια γεωπολιτική κατάσταση.

Παρά τη σταδιακή αποκλιμάκωση των πιέσεων στην αγορά ενέργειας μετά την ενεργειακή κρίση που ξεκίνησε με τον πόλεμο στην Ουκρανία, οι νέες συγκρούσεις, όπως στη Μέση Ανατολή, προκάλεσαν πρόσθετες διαταραχές στις διεθνείς αγορές. Η αβεβαιότητα αυτή αύξησε τη μεταβλητότητα στις τιμές ηλεκτρικής ενέργειας.

Για το 2024 συνεχίστηκε η αυξανόμενη διείσδυση των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας ενώ συνεχίζει να παραμένει ζητούμενο η σταθεροποίηση του ενεργειακού συστήματος.

Ανακαινίσεις κτηρίων

Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών ανακατασκευής του Διοικητικού Μεγάρου το 2023, συνεχίστηκε το πρόγραμμα ανακαινίσεων και αναβαθμίσεων των κτιρίων της εταιρείας.
Επίσης, ολοκληρώθηκε η εγκατάσταση φωτοβολταϊκού πάρκου στον περιβάλλοντα χώρο του Διοικητικού Μεγάρου ισχύος 600MW με σκοπό την εξοικονόμηση ενέργειας και τη συμβολή στους στόχους ESG του Ομίλου ΟΤΕ.

Ολοκληρώθηκε, επίσης, η ανακαίνιση του κτιρίου στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Ολυμπιάδος, συνολικής επιφάνειας 2.000 τ.μ., το οποίο έχει μισθωθεί στην εταιρεία T-Digital. Το ακίνητο πρόκειται να πιστοποιηθεί σύμφωνα με το πρότυπο LEED.

Οι εργασίες συντήρησης λοιπών ακινήτων ανήλθαν συνολικά σε 1,1 εκατ. Ταυτόχρονα, συνεχίστηκαν οι μελέτες νομιμοποίησης και τακτοποίησης ακινήτων σε πανελλαδικό επίπεδο. Συγκεκριμένα, ελέγχθηκαν ως προς τη νομιμότητά τους 35 ακίνητα, πραγματοποιήθηκαν 48 μελέτες αποκατάστασης νομιμότητας και εκπονήθηκαν 13 λοιπές μελέτες και ενέργειες. Επιπλέον, εκδόθηκαν 23 πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης και 36 ηλεκτρονικές ταυτότητες κτιρίου.