Πάνω από δέκα project, τα οποία θα μπορούσαν να ενταχθούν στην «ομπρέλα» της εξετάζει αυτό το διάστημα η επενδυτική ομάδα της Noval. Αυτό ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Μιχάλης Παναγής στο πλαίσιο παρουσίασης στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, επισημαίνοντας πως στο επίκεντρο βρίσκονται ακίνητα που αφορούν στη δημιουργία γραφείων, εμπορικών χώρων, logistics και μικτής χρήσης με οικιστικά.
Πρόκειται για κατηγορίες ακινήτων που η Noval, όπως είπε ο κ. Παναγής έχει αναπτύξει μεγαλύτερη εξειδίκευση και υπάρχουν προοπτικές ανάπτυξης, σπεύδοντας ωστόσο να τονίσει πως «παραμένουν εξαιρετικά προσεκτικοί στις ευκαιρίες που θα επιλέξουν να αξιοποιήσουν». Στόχος σύμφωνα με τον ίδιο, παραμένει η δημιουργία χαρτοφυλακίου αξίας 1 δισ. ευρώ έως το 2030, ένας στόχος που θεωρείται εφικτός χάρη στις πρωτοβουλίες που θα αναλάβει.
Οι 3Α εκμισθωτές και οι κλάδοι αιχμής
Ψηλά στην ατζέντα της εταιρείας βρίσκονται οι σύγχρονοι χώροι γραφείων, με χαμηλή κατανάλωση ενέργειας. Εκεί εντοπίζεται και η μεγαλύτερη ζήτηση από υψηλού προφίλ εκμισθωτές (3Α) αλλά και οι αστικές αναπλάσεις που θα έχουν ευρύτερο αποτύπωμα στην περιοχή, όπως η περίπτωση του River West που έχει εξελιχθεί σε πόλο καταναλωτών από τον Πειραιά έως τη Νέα Φιλαδέλφεια. Δεν αποκλείονται πάντως τα οικιστικά ακίνητα.
Η ενοικίαση θα συνεχίσει να αποτελεί το βασικό μοχλό παραγωγής εσόδων. Αυτή τη στιγμή, η μέση διάρκεια ενοικίασης είναι στα 10,5 χρόνια και η πληρότητα αγγίζει το 99%. «Η ενεργητική διαχείριση του χαρτοφυλακίου» αποτελεί προτεραιότητα, σημείωσε ο κ. Παναγής.
Από το Grid στο Ardittos House
Στο pipeline της εταιρείας υπάρχουν τρία σημαντικά έργα που αναμένεται να παραδοθούν μέσα στον επόμενο χρόνο. Πρόκειται για το κτήριο Grid με χώρους γραφείων που εκτείνονται σε 29.000 τ.μ., το οποίο είναι ήδη κατά το ήμισυ μισθωμένο στην EY και θα λειτουργήσει μέχρι τα μέσα του 2026, το πρώην κτήριο των ΕΛΠΕ στην αρχή της Κηφισίας και το «Ardittos House» στο Μέτς (μικτής χρήσης, γραφεία και κατοικίες).
Έρχονται 40.000 τμ. χώροι γραφείων
Για το τελευταίο, ο κ. Παναγής είπε πως πολύ σύντομα θα υπάρξει μια σημαντική ανακοίνωση ως προς την εκμίσθωσή του. Συνολικά, τα συγκεκριμένα ακίνητα όταν θα ξεκινήσει η αξιοποίησή τους θα προσθέσουν 12% στα έσοδα της εταιρείας σε σχέση με το 2024. Μέχρι το 2027, η εταιρεία αναμένεται να ρίξει στην αγορά γραφείων του Αμαρουσίου χώρους 40.000 τ.μ. Μια περιοχή που συντελείται μια πραγματική κοσμογονία δημιουργίας νέων γραφείων. Υπολογίζεται πως τα επόμενα χρόνια θα δημιουργηθούν 240.000 τ.μ. χώροι γραφείων.
Σε ερώτηση για την πιθανότητα πώλησης κάποιου ακινήτου, ο κ. Παναγής ανέφερε πως δεν υπάρχει κάποιο πλάνο, ωστόσο τόνισε πως όσα από τα 61 ακίνητα που διατηρεί δεν αξιοποιηθούν θα τεθεί προς πώληση.
Μεγάλο στοίχημα το συγκρότημα στην Πειραιώς
Το μεγάλο στοίχημα είναι η αξιοποίηση του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος στην Πειραιώς, όπου σχεδιάζεται μια ευρεία αστική ανάπλαση. Η εταιρεία δηλώσει αποφασισμένη να το προχωρήσει, ωστόσο ο χρονικός ορίζοντας μετατίθεται για το 2028 με 2029 καθώς βρίσκεται σε εξέλιξη η κατάρτιση του master plan.
«Θα αξιοποιηθεί η βιομηχανική κληρονομιά της Βιοχάλκο, ώστε να δένει με την ευρύτερη περιοχή. Και με την γειτνίαση στη Σχολή Καλών Τεχνών. Η εξειδίκευση του master plan θα γίνει σε περίπου ένα χρόνο. υπάρχουν σχέδια και για άλλες αστικές αναπλάσεις και αξιοποιήσεις».
Τα σχέδια για River West και Mare West
Στα σχέδια της εταιρείας είναι και η περαιτέρω αξιοποίηση των εμπορικών κέντρων River West στην Κηφισιά και Mare West στην Κόρινθο.
Ειδικότερα, για το Mare West που επισκέπτονται 2,5 εκατ. πελάτες, όπως αποκάλυψε ο κ. Παναγής με δεδομένη τη ζήτηση για εμπορικούς χώρους, μελετάται η προσάρτηση ακινήτων μέχρι τα παλιά βιομηχανικά ακίνητα της Βιοχάλκο στην περιοχή. Οι προοπτικές σύμφωνα με τον κ. Παναγή είναι σημαντικές, αφού πέρα τους κατοίκους της Κορίνθου υπάρχουν και 100.000 που επισκέπτονται την περιοχή κάθε καλοκαίρι.
Τρόποι μεγαλύτερης αξιοποίησης εξετάζονται και για το River West, το οποίο πέρυσι συγκέντρωσε 6 εκατομμύρια επισκέπτες. Αυτή τη στιγμή βρίσκεται σε εξέλιξη η αναβάθμιση των κτιριακών εγκαταστάσεων που θα ολοκληρωθεί μέσα στο 2026 ενώ γίνονται κινήσεις, όπως η δημιουργία spa στο υπόγειο για την περαιτέρω αύξηση της επισκεψιμότητας.
Απώτερος στόχος είναι η αύξηση του μέσου όρου εκμίσθωσης των εμπορικών χώρων σε πάνω από 20 ευρώ το τετραγωνικό που είναι σήμερα. Ήδη από 18 ευρώ τ.μ. έχει φθάσει μέχρι και τα 90 ευρώ τ.μ. στο retail κομμάτι.. Πολλά συμβόλαια που κλείστηκαν μέσα στην κρίση αρχίζουν και ωριμάζουν και γίνεται επαναδιαπραγμάτευση.
Αναφορικά με την χρηματοδότηση των έργων, ο κ. Παναγής ανέφερε ότι θα αξιοποιηθεί ποσό από το πράσινο ομόλογο αλλά και πόροι από την ΑΜΚ. Για φέτος το CAPEX ανέρχεται σε 35 εκατ. ευρώ ενώ από κοινού με την Brook Lane θα φθάσει στα 65 εκατ. ευρώ.
Ισχυρή ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα
Ο κ. Παναγής ανέφερε ότι η διοικητική ομάδα παρακολουθεί τις εξελίξεις στην αγορά, επισημαίνοντας πως εκτιμά ότι θα συνεχίσει να πηγαίνει καλά καθώς υπάρχει ζήτηση. Δεν αποκλείεται πάντως σε ακριβά ακίνητα να έχει φθάσει σε κάποιο όριο. Ελλάδα θα συνεχίσει να αναπτύσσεται. Στην αγορά των ακινήτων, παρατηρούμε ισχυρή ζήτηση σε ποιοτικούς χώρους ειδικά στα γραφεία. Πάνω από 30 ευρώ το, 5,5 ευρώ στα logistics.
Το guidance για το 2025
Αναφορικά με τις προβλέψεις για την πορεία των οικονομικών αποτελεσμάτων, η Noval προχώρησε σε guidance με τα έσοδα από μισθώματα να κυμαίνονται μεταξύ 36 εκατ. και 38 εκατ. ευρώ, τη λειτουργική κερδοφορία μεταξύ 22 με 24 εκατ. ευρώ και τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες μεταξύ 12,5 εκατ. ευρώ και 14,5 εκατ. ευρώ.
Ο CFO της Noval, Δημήτρης Παναγής σχολιάζοντας τις οικονομικές καταστάσεις έκανε ειδική μνεία στο δανεισμός λέγοντας πως το μέσο σταθμικό κόστος κυμαίνεται στο 3,3% με τάσης μείωσης ενώ τόνισε πως μέσα στα επόμενα δυο χρόνια δεν υπάρχουν σημαντικές αποπληρωμές κεφαλαίου.
Σημείωσε ακόμη ότι η εταιρεία έχει από τα πλέον ισορροπημένα χαρτοφυλάκια στην αγορά, με αποδόσεις πάνω από 7% ενώ υπάρχει και σημαντική διαφοροποίησης στου μισθωτές, με τις εταιρείες του ομίλου Βιοχάλκο να καταλαμβάνουν το 13%, το ΙΚΕΑ το 16% και το υπόλοιπα διάφορες εταιρείες.
